L'IMU (Imposta Municipale), introdotta dal governo Monti e successivamente abolita per la prima casa, come ogni anno arriva puntuale per i proprietari di immobili diversi dalla prima casa chiamati versare la prima ...
Mancano poco meno di tre settimane alle scadenze per IMU e TASI.
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Cos'è l'IMU
L'IMU è l' imposta municipale sulle proprietà immobiliari che sostituisce l'ICI (la vecchia "Imposta Comunale Immobili").
L'acronimo "IMU" sta per "imposta municipale propria", talvolta detta anche "imposta municipale unica",
ed ha come oggetto determinate proprietà immobiliari: i fabbricati (prima casa, seconda casa, uffici, negozi ecc.) i terreni ad uso agricolo e le aree fabbricabili.
Come è possibile verificare leggendo la normativa, le regole fondamentali che disciplinano la "nuova IMU"
non si discostano molto da quelle della "vecchia ICI"; cambia il nome ma la sostanza resta la stessa ed è per questo
che per qualche tempo in tanti continueranno a chiamarla "ICI".
La differenza sostanziale rispetto all'ultima versione dell'ICI, destinata a pesare in una certa misura sui bilanci delle famiglie italiane,
consiste nell'aver ripristinato inizialmente la tassa comunale sulla "prima casa".
Successivamente, nel 2013, l'IMU sulla prima casa è stata definitvamente abolita per tutte la abitazioni tranne quelle appartenenti alle categoria catastali
A/1, A/8 e A/9 (immobili di pregio, ville e castelli) per le quali continuano a restare valide le detrazioni previste per legge.
La prima casa, detta anche "abitazione principale", è l'immobile adibito dal proprietario a dimora abituale dove risiede anagraficamente assieme al nucleo familiare;
ai fini IMU usufruisce di alcune agevolazioni: aliquota ridotta, detrazione fissa e
detrazione aggiuntiva per ciascun figlio residente di età inferiore ai 26 anni (quest'ultima mai entrata in vigore con la vecchia ICI).
La nuova normativa IMU ha introdotto inoltre criteri più restrittivi per poter considerare un'abitazione come "prima casa",
imponendo un limite massimo di una sola abitazione principale per ciascun nucleo familiare.
Vi sono poi altre restrzioni sulle pertinenze della "prima casa" che adesso possono usufruire delle agevolazioni nella misura massima
di una sola pertinenza per ciascuna delle tre categorie catastali consentite (C2, C6 e C7).
Altre novità riguardano i cosiddetti soggetti passivi, ovvero coloro che sono tenuti al pagamento dell'IMU,
come nel caso dell' coniuge separato assegnatario della casa coniugale.
Rispetto all'ICI inoltre, sono stati ritoccati al rialzo i moltiplicatori catastali utilizzati
per determinare la base imponibile su cui si calcola l'IMU (ad es. per le abitazioni da 100 a 160).
Restano inalterate invece le regole per il calcolo dell'IMU in caso di comproprietà
dell'immobile e le modalità di ripartizione della detrazione in presenza di più proprietari aventi diritto (continua...).
Per agevolare il lettore nel calcolo dell'IMU abbiamo predisposto varie applicazioni di calcolo
specializzate per alcune tipologie di immobili, ed un calcolatore completo che comprende tutte le opzioni disponibili.
Calcolo IMU Prima Casa
Questa applicazione vi consente di calcolare l'IMU per la "prima casa", ovvero l'abitazione principale di residenza.
E' possibile calcolare in un unico passaggio l'imposta complessiva dovuta, comprese le eventuali pertinenze (box, garage, cantine ...)
inserendo le rispettive rendite catastali (non rivalutate), la detrazione ed il numero di figli di età inferiore a 26 anni.
L'utility consente inoltre di calcolare l'imposta in caso di più proprietari, anche per periodi di possesso inferiori a 12 mesi.
Come le altre applicazioni di questo sito, è possibile indicare l'aliquota stabilita dal Comune oppure utilizzare quella prevista per legge
se non si indica nessun valore nella maschera.
Calcolo IMU Seconda Casa
L'applicazione è specifica per gli immobili che non sono adibiti come abitazione principale (detti anche "seconde case");
rientrano in questa categoria gli appartamenti (affittati o sfitti) nei quali il proprietario non è residente
oppure altri fabbricati che ai fini IMU non possono essre considerati "prima casa" perché la categoria catastale non lo permette
(ad es. un capannone industriale) o perché non sussistono i requisiti di utilizzo come prima casa (ad es. il proprietario non è residente nell'abitazione).
Il calcolo dell'IMU è semplificato perchè non prevede i parametri relativi alla detrazione ed ai figli residenti.
E' sempre possibile inoltre indicare quote di proprietà inferiori al 100% e periodi di possesso diversi da 12 mesi, oltre
all'indicazione di inagibilità.
Calcolo IMU Terreni Agricoli
L'utility calcola l'IMU dovuta sui terreni agricoli distinguendo tra terreni agricoli condotti da coltivatori diretti o
da agricoltori professionisti (iscritti alla previdena agricola) e terreni agricoli non coltivati direttamente.
Per i terreni coltivati direttamente è previsto un moltiplicatore catastale ridotto, un'esenzione per valori catastali
inferiori a 6.000 euro ed una riduzione di imposta progressiva (fino ad un importo massimo stabilito).
L'applicazione effettua automaticamente il calcolo dell'IMU in base alla tipologia del terreno selezionata e visualizza i vari passaggi,
compreso il calcolo dettagliato dell'imposta dove sono previste esenzioni o agevolazioni per scaglioni.
Calcolatore Completo
Questa utility offre la possibilità di effettuare il calcolo per qualsiasi tipologia di immobile, compresi i terreni, i fabbricati rurali e commerciali.
Per i fabbricati ad uso abitativo è possibile indicare di volta in volta se si tratta di abitazione principale oppure abitazione secondaria (utile ad esempio
per calcolare l'IMU in caso di cambio di residenza, quando il possesso come prima casa si è protratto solo per alcuni mesi).
L'applicazione consente la massima flessibilità e può essere utilizzata ad esempio per calcolare separatamente l'IMU sulle pertinenze,
anche quando non sono annesse ad alcuna abitazione (ad es: per chi possiede un solo garage o una sola cantina).
E' possibile inoltre effettuare il calcolo per i cosiddetti "immobili inagibili", in base al periodo in cui sono rimasti tali, e
per gli immobili di interesse storico/artistico.
